Cómo leer un presupuesto de obra por partidas (y no llevarte sorpresas)
Qué debe incluir, cómo comparar dos presupuestos y las 7 señales de que lo barato te saldrá caro.
Cuando comparas dos presupuestos de obra, el más barato no siempre es el más económico. La diferencia suele estar en lo que no aparece escrito. Después de 20 años construyendo viviendas en Málaga, estas son las claves que revisamos con cada cliente.
Qué es un presupuesto por partidas
Es un presupuesto que divide la obra en unidades medibles (m², m³, unidades) con su precio unitario: excavación, cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, carpinterías, revestimientos… Así sabes qué pagas, cuánto y por qué.
Un presupuesto "global" (una sola cifra para "construcción de vivienda") no permite comparar ni controlar la obra.
Qué debe incluir cada partida
- Descripción clara del trabajo y de los materiales (marca o calidad)
- Unidad de medida y cantidad (medición)
- Precio unitario
- Importe total de la partida
7 señales de que un presupuesto barato te saldrá caro
- Partidas "a justificar" o "según obra". Son cheques en blanco.
- Sin mediciones. Si no hay metros, no hay forma de comprobar.
- Materiales sin definir. "Azulejo" no es lo mismo que "porcelánico rectificado de primera calidad".
- Faltan partidas: licencias, gestión de residuos, seguridad y salud, limpieza final, acometidas.
- No dice qué pasa con los cambios. Todo extra debe presupuestarse y aprobarse por escrito antes de hacerse.
- Sin calendario de pagos ligado a la obra ejecutada.
- Sin plazo de ejecución por escrito.
Cómo comparar dos presupuestos
Pon las partidas una al lado de la otra. Si un presupuesto no incluye algo que el otro sí, añádele ese coste antes de comparar. Muchas veces el "más barato" deja de serlo.
Precio cerrado no significa cantidad cerrada
Un buen presupuesto por partidas cierra el precio de cada unidad, no la cantidad. Si presupuestamos 5 puntos de luz a un precio y finalmente decides poner 10, pagas 10 al mismo precio pactado. Si pones 4, pagas 4. Así pagas exactamente lo que se ejecuta, medido en obra, sin subidas de precio.
Cómo trabajamos en Durban House
Todos nuestros presupuestos son por partidas, con mediciones, materiales definidos y precios unitarios cerrados. Al final se paga lo realmente ejecutado y medido. Si durante la obra algo cambia, se presupuesta y se aprueba antes de hacerlo.
¿Tienes un presupuesto y quieres una segunda opinión? Te lo revisamos sin compromiso.
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Preguntas frecuentes
¿Un presupuesto por partidas es más caro? No: cuesta lo mismo hacer la obra; simplemente está explicado y se puede controlar.
Si se cambian cantidades, ¿cambia el precio? El precio unitario no. Se paga la cantidad real ejecutada al precio pactado de cada partida.
¿Puedo pedir que me desglosen un presupuesto global? Sí, y es recomendable antes de firmar.
¿Qué es una partida alzada? Un importe cerrado para un trabajo sin desglosar. Úsala solo para trabajos pequeños y bien definidos.
